Условия выдачи в 2025 году

Требования к составу семьи

Чтобы получить льготную ипотеку, в семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 6 лет включительно или ребёнок с инвалидностью.

Жители городов с населением до 50 тыс. человек могут взять льготную ипотеку, если в семье есть минимум двое детей до 17 лет включительно. Такие же условия для семей, которые живут в областях с недостаточным объёмом строительства и городах, участвующих в программах развития. Список городов и регионов можно найти по ссылке.

Заёмщики должны быть гражданами России в возрасте от 21 года. Банк проверит кредитную историю, размер доходов и рабочий стаж по своим критериям.

Кровное родство детей и родителей не имеет значения: усыновители имеют право на те же льготы. Заёмщиком может быть родитель-одиночка, а созаёмщиком — любой гражданин России, не обязательно супруг заёмщика, отец или мать ребёнка.

Условия кредита

Ставка по ипотеке 6% распространяется на все виды жилья, включая недвижимость на Дальнем Востоке.

Наибольшая сумма кредита 12 млн рублей действует в столице, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской областях. В регионах можно взять кредит на сумму до 6 млн рублей.

Если жильё стоит дороже, на оставшуюся сумму можно оформить ипотеку по рыночной процентной ставке или региональной программе. Сумма двух кредитов не должна превышать 30 млн рублей для москвичей и петербуржцев и 15 млн рублей — для жителей из регионов.

Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости объекта. На взнос можно направить средства материнского капитала.

Срок кредита — до 30 лет.

Старый кредит разрешено рефинансировать, если он был выдан на приобретение жилья у застройщика, а ребёнку меньше 6 лет или он имеет инвалидность.

Требования к недвижимости

Займ можно взять на покупку квартиры в ещё не построенном доме или новостройке, на возведение или приобретение жилого дома.

• Строить коттедж можно только по договору подряда или ФЗ №214 с перечислением денег через эскроу-счёт.
• Покупать квартиру или жилой дом можно по ДДУ или ДКП с застройщиком.
• Жильё на вторичном рынке разрешено покупать только в Дальневосточном федеральном округе.

Нюансы

Каждая семья сможет получить единственный льготный кредит. Учитываются все ранее использованные семейные и другие льготные ипотеки, даже закрытые.

С 23 декабря 2023 года по семейной ипотеке действует принцип однократности. Теперь один гражданин может получить единственный льготный кредит. Семейные и другие льготные ипотеки, которые взяли до этой даты, не учитываются.

Семейная ипотека может стать второй льготной, если первую, например, IT или арктическую, взяли после 23 декабря, погасили и в семье родился новый ребёнок.

Также вторую семейную ипотеку может взять отец детей, если их мать уже воспользовалась госпрограммой, а он не был при этом созаёмщиком или поручителем.

Как получить семейную ипотеку в 2025 году

Чтобы подать заявку на семейную ипотеку, нужно собрать документы. Список у разных банков отличается, но, как правило, он включает:

• паспорт заявителя;
• СНИЛС;
• свидетельство о браке;
• справку о доходах;
• документы, подтверждающие наличие и возраст детей.

С документами и заявлением нужно обращаться в банк. Представитель кредитной организации проверит, соответствует ли заявитель условиям льготной программы, и одобрит или отклонит выдачу ипотеки.

Коротко о главном

Массовая семейная ипотека повлияла на рост стоимости новостроек, не увеличив доступность жилья. Чтобы остановить перетекание денег к застройщикам и сохранить демографический смысл госпрограммы, её сделали более адресной. Получить кредит получить смогут именно те, кому это действительно необходимо.

Ключевые детали программы «Семейная ипотека» в 2025 году:

• Ставка 6% для всех;
• В семье должен быть ребёнок в возрасте до 6 лет либо сын или дочь с инвалидностью.
• В городах и регионах из списка — двое несовершеннолетних детей;
• Кредит финансируют на сумму до 12 млн рублей в крупных городах и до 6 млн рублей в регионах;
• Первый взнос — 20%, можно применить материнский капитал.